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强劲需求促使写字楼空置率下降 戴德梁行发布研究报告《2018

2020-07-08 21:34 337浏览
强劲需求促使写字楼空置率下降 戴德梁行发布研究报告《2018

香港,中国 - Media OutReach -  - 全球领先的房地产服务商戴德梁行今日发布研究报告《2018大中华区写字楼需求核心趋势》。报告涵盖的八个城市写字楼市场在过去12个月展现了强劲的需求。这些重要城市的甲级写字楼市场从 2017年10月至2018年9月期间,其办公空间吸纳量按年显着上升。

报告考量了这八个主要城市的市场供需动态 (以及新增供应的区位和品质),未来市场将存在各种多样化情况。如前一年所经历的那样,一些城市的空置率将下降,而其他城市的空置率则可能会上升。对于这些城市的写字楼租金,也会出现类似情况。

展望2019年,若仅关注需求走势的话,预计写字楼空间吸纳能力将保持强劲。   

 

北京

作为全国科技创新中心,预计2019年对写字楼空间的强势需求将来自三大主要产业----科技、媒体及通讯(TMT)产业、专业服务业及金融业,其中以科技类公司为甚。

 

上海

紧缩的贷款政策环境将促使金融行业继续保守发展,但这一现象也将通过行业改革得到平衡,行业改革将催生新的商机,继而促使受益公司扩张办公室。与此同时,专业服务业和TMT行业将继续保持业务增长。最后,上海仍然是共享办公营运商争夺市场份额的城市之一,我们预计今年共享办公各品牌之间会进一步进行市场整合。

 

深圳

受益于大湾区建设框架协议的签署和其他利好政策,预计2019年租户对甲级写字楼空间的需求将有所增长,而且需求主要来自于金融行业和科技行业。

广州

受到一系列利好政策的推动,广州的金融行业和TMT行业未来对于办公空间的租赁需求将会增加,另外国内外的共享办公运营商也将有此需求。

 

成都

在紧缩政策的环境下,2019年办公空间需求主要来自专业服务业和TMT行业。在过去数月的大举扩张之后,今年各类共享办公营运商将进入一个资源整合、行业调整的阶段。

 

武汉

各类公司争相在武汉设立区域总部办公室,激发租赁市场转趋活跃。TMT行业持续展现出对武汉核心和非核心区域的写字楼租赁需求。

 

香港

由于核心区空置率较低而且租金较高,外资企业租赁需求呈现移向非核心区的趋势,与此同时,共享办公营运商则争相抢夺核心区的甲级写字楼空间,以期取得更多市场份额。

 

台北

专业服务业的各类公司有搬迁或办公室整合需要,以及TMT行业的各类科创企业,都将在今年对甲级写字楼租赁有较大需求。

 

戴德梁行中国区写字楼部主管、高级董事沈洁女士表示:「从业主的角度来看,在许多市场中,供应紧张和随之而来的租金上涨很受业主们欢迎。然而,即使在这些市场中,租户仍然有很多租赁机会,特别是在最近有大量新增供应的新兴市场。」

戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英先生表示:「我们服务的内地科技行业企业客户数目在过去几年增长显着。我们认为这种趋势将会持续下去,特别是由那些成功的独角兽公司所带动。」

报告作者、戴德梁行大中华区租户研究及华东区研究部主管、高级董事Shaun Brodie先生表示:「未来在大中华地区,我们希望愈来愈多的用户不仅仅把共享办公作为空间解决方案,而是视其为一项包括空间、设计、设施、技术、社区网络和服务的整体产品。」

 

请点击此处浏览完整版报告。

 

戴德梁行

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是全球领先的房地产服务商,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。作为全球最大的房地产服务商之一,戴德梁行遍布全球70多个国家,设有400多个办公室,拥有48,000名专业员工。在大中华区,我们的20家分公司合力引领市场发展,并于2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2017年公司营业收入达69亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.hk,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。



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